Sonniges Baugrundstück mit Fernblick *Seltenheit*
#traumvomeigenheim
Sonniges Baugrundstück mit Fernblick *Seltenheit*
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 97839 Kredenbach
- Kaufpreis 99.000,00 €
- Grundstück ca. 643 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Nicht erschlossen
- Erschließungskosten 15.000,00 €
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Immobilien-ID 167
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
In idyllischer Lage von Kredenbach, einem Ortsteil von Esselbach, erwartet Sie dieses wunderschöne ca. 643 m² große Baugrundstück. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Ausrichtung sowie der herrliche Fernblick über die umliegende Natur – ein perfekter Ort für Ihr Traumhaus!
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, was für Ruhe und eine hohe Lebensqualität sorgt. Zudem präsentiert sich das Grundstück sehr gepflegt und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause.
Wichtige Details auf einen Blick:
✔ Grundstücksgröße: ca. 643 m² (genaue Vermessung durch das zuständige Vermessungsamt in Bearbeitung)
✔ Lage: Sonnenseite mit traumhafter Weitsicht
✔ Erschließung: Nicht direkt erschlossen, Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Gas liegen in der anliegenden Straße
✔ Verkehrsanbindung: Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit
🔎 Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer und Anschrift mit, damit wir Ihnen alle relevanten Details zur Verfügung stellen können.
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Lage
Kredenbach, ein idyllischer Ortsteil von Esselbach, bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die direkte Nähe zur A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und umliegender Orte.
Entfernungen:
• Autobahnanschluss A3 (Altfeld): ca. 5 Min.
• Marktheidenfeld: ca. 10 Min.
• Wertheim: ca. 15 Min.
• Aschaffenburg: ca. 40 Min.
• Würzburg: ca. 30 Min.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der neue EDEKA-Markt in Esselbach, der eine moderne Nahversorgung mit einem umfangreichen Sortiment bietet. Zusätzlich gibt es in Marktheidenfeld zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die nächstgelegene Schule ist die Grundschule Esselbach, die sich nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt befindet und gut erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Marktheidenfeld und sind mit dem Schulbus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Kredenbach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die sich ideal für Naturliebhaber, Pendler und Familien eignet. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, während die Nähe zur A3 einen schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur ermöglicht.
Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan Holzwiese aus 1978. Denkbar sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus, sofern dies baurechtlich genehmigt wird. Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und bedürfen einer individuellen Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde.
Erschließung
Das Grundstück muss innerhalb von 5 Jahren bebaut werden. Nach dem Kauf muss eine Sicherheitsleistung von 15.000€ für die Erschließung bei der VG Marktheidenfeld hinterlegt werden.
Sonstiges
Die Main Unity Immobilien GmbH steht für professionelle Immobilienvermittlung mit Leidenschaft, Marktkompetenz und individuellem Service. Unser Fokus liegt auf der Vermarktung, dem Verkauf und der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit einem starken Netzwerk und umfassender Marktkenntnis begleiten wir unsere Kunden von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss – stets mit höchster Transparenz und Verlässlichkeit. Ob Eigentümer, Käufer oder Investoren – wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, um Immobilienwerte bestmöglich zu realisieren. Unsere Expertise erstreckt sich über Bestandsimmobilien, Neubauten, Baugrundstücke und Kapitalanlagen. Dabei setzen wir auf moderne Vermarktungsstrategien, digitale Besichtigungstools und persönliche Betreuung auf Augenhöhe. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie den passenden Käufer oder Mieter zu finden – schnell, effizient und zum bestmöglichen Preis. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Engagement, wenn es um Ihre Immobilie geht.
Die Main Unity Immobilien GmbH vermittelt Immobilienangebote ausschließlich im Auftrag des Eigentümers und übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Alle Informationen basieren auf den vom Verkäufer bereitgestellten Daten; für Änderungen oder Irrtümer übernehmen wir keine Haftung. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich; ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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