Raus aus der Stadt, rein ins Leben – hier wird Ihr Haus Wirklichkeit
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Raus aus der Stadt, rein ins Leben – hier wird Ihr Haus Wirklichkeit
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 97776 Eußenheim
- Kaufpreis 39.900,00 €
- Kaufpreis pro m² 67,37 €
- Grundstück ca. 668 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 87 min
- Immobilien-ID 171
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Einmal gefunden, nie wieder losgelassen – dieses Grundstück in Hundsbach ist mehr als nur ein Stück Land. Es ist die Bühne für Ihr neues Zuhause, Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensraum mit Zukunft. Inmitten einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet es die perfekte Mischung aus Idylle, Sicherheit und Raum zur Verwirklichung. Die großzügige Bebaubarkeit (GRZ 0,4 | GFZ 0,8) lässt Ihnen alle Freiheiten – vom stilvollen Einfamilienhaus mit Garten bis hin zum architektonischen Highlight inmitten grüner Weite.
Die voll erschlossene Parzelle (Wasser, Strom, Kanal bereits vorhanden) ermöglicht einen schnellen Baustart ohne Hürden. Dabei liegt das Grundstück eingebettet in einer traumhaft natürlichen Umgebung – weitläufige Felder, sanfte Hügel und der klare Blick in die Natur inklusive. Und doch sind alle wichtigen Einrichtungen – Schulen, Einkauf, Ärzte – in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Dieses Grundstück spricht Menschen an, die nicht nur bauen wollen, sondern ein Zuhause erschaffen möchten. Für sich. Für ihre Familie. Fürs Leben. Hier entsteht nicht irgendein Haus – hier entsteht Ihr Lebensmittelpunkt.
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hundsbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Eußenheim im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Hundsbach liegt eingebettet im Tal des Aschbachs und ist von einer reizvollen Landschaft mit Muschelkalkhängen und Trockenrasenflächen umgeben . Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. In Eußenheim gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Karlstadt und Gemünden am Main schnell erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Kreisstraße MSP1, mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Bahnverbindungen bestehen in Karlstadt und Gemünden. Die Glauberstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Bebaubarkeit
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans gemäß § 9 BauGB in Verbindung mit Art. 107 BayBO und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO ausgewiesen.
Zulässig ist eine wohnbauliche Nutzung, ideal geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses. Die bauliche Ausnutzung ist durch folgende Kennzahlen definiert:
• GRZ 0,4 (40 % der Grundstücksfläche bebaubar)
• GFZ 0,8 (maximale Geschossfläche in Relation zur Grundstücksgröße)
Eine zeitnahe Bebauung ist möglich – die Erschließung ist bereits vollständig erfolgt. Das Grundstück bietet damit beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Erschließung
Das angebotene Grundstück in Hundsbach ist vollständig erschlossen. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Abwasser (Kanalisation) sowie Strom sind bereits vorhanden und an das öffentliche Netz angeschlossen.
• Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz ist gewährleistet.
• Abwasser: Die Entsorgung erfolgt über den Anschluss an das kommunale Kanalnetz.
• Stromversorgung: Eine Stromleitung ist vorhanden und betriebsbereit.
Weitere Informationen
Rechtliches
Mit diesem Immobilienangebot bietet die Main Unity Immobilien GmbH Ihre Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
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