Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage zu verkaufen
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Hausansicht
Hauseingangsbereich
Flur im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnen im 1.OG
Wohnzimmer im DG
Balkon Erdgeschoss
Doppelgaragen
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten zu verkaufen
Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage zu verkaufen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 97828 Marktheidenfeld
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.292,84 €
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Grundstück ca. 564 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 202
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage von Marktheidenfeld und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung in drei Etagenwohnungen, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und damit angenehme Rückzugsorte mit Ausblick ins Umfeld schaffen. Das Gebäude präsentiert sich aktuell leerstehend und eröffnet damit maximale Flexibilität für eine umfassende Neugestaltung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Aufteilung schafft hierfür eine sehr gute Ausgangsbasis. Eine Doppelgarage am Ende der Einfahrt ergänzt das Anwesen in praktischer Weise. Der Garten bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ein wunderbarer Ort für alle, die Freude an einem gepflegten Außenbereich haben.
Unsere 360-Grad-Tour vermittelt Ihnen bereits vorab einen anschaulichen ersten Eindruck dieser Immobilie.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Marktheidenfeld und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und sehr guter Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vom Objekt aus bequem fußläufig in rund fünf Minuten erreichbar. Dies stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Gute Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in das regionale Umfeld erhöhen die Mobilität im Alltag und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Berufspendlern über Senioren bis hin zu Familien.
Marktheidenfeld ist mit rund 12.000 Einwohnern ein etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Main-Spessart. Die Stadt verfügt über eine starke mittelständische Prägung sowie zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Produktion, Handel und Dienstleistungen. Namhafte Unternehmen in der Stadt und im nahen Umfeld sorgen für eine solide wirtschaftliche Basis und bilden ein wichtiges Fundament für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage.
Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in kurzer Distanz erreichbar und verbindet Marktheidenfeld schnell mit den umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Dies steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit überregionalem Arbeitsbezug.
Für Familien bietet Marktheidenfeld eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Neben Grund- und Mittelschule stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium sowie FOS/BOS direkt am Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Freizeit-, Versorgungs- und Dienstleistungsangebot, was die Stadt insgesamt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Aus Investorensicht spricht die Lage damit für sich: Die Kombination aus guter Mikrolage, fußläufiger Nahversorgung, solider Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Stärke und breiter Infrastruktur schafft sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Positionierung am lokalen Wohnungsmarkt.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit 3 Etagenwohnungen
• massive Bauweise, betonierte Geschossdecken
• Leerstehend und somit kurzfristig verfügbar
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Sehr gepflegtes Treppenhaus
• Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon
• Doppelgarage am Ende der Einfahrt
• Fenster im EG aus 2013, alle anderen vom Baujahr
• Garten mit schönem Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Direkter Zugang vom Keller in den Garten
• Attraktive Lage in Marktheidenfeld
• Kein Energieausweis erforderlich, da im Haus keine funktionsfähige Heizung vorhanden ist
• drei Kamine
Auf Basis der aktuellen Marktmiete und bei entsprechender Neuvermietung nach Sanierung erscheint eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 26.500 € realistisch.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten – Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilienvermittlungen. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.