Grünes Wohnglück in Bischbrunn – EFH mit Einliegerwohnung und Garten
verkauft
Hausansicht
Kamin im Erdgeschoss
Schlafzimmer
Küche im EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur im DG
Küche im DG
Wohnzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Hausansicht
Luftaufnahme
Aussicht auf die Grünfläche
Hausansicht
Grünes Wohnglück in Bischbrunn – EFH mit Einliegerwohnung und Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 97836 Bischbrunn
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 3.012 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 49 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 199
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bischbrunn und vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit direktem Übergang zur Natur. Das Anwesen liegt auf einem insgesamt 3.012 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 865 m² auf ausgewiesenes Bauland, während sich die verbleibenden 2.147 m² als angrenzende Acker- bzw. Grünfläche hinter dem Haus erstrecken. Diese grenzt unmittelbar an den Wald und bietet einen seltenen, unverbaubaren Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Weite schätzen.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1966 wurde im vergangenen Jahr modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und um eine Zweizimmerwohnung erweitert. Die hierfür erforderlichen Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden neu ausgeführt. Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2025 wurde der Dachstuhl fachgerecht mit Holzfaserplatten gedämmt sowie mit neuen Fenstern ausgestattet. Die abschließende Fertigstellung der Boden- und Wandbeläge im Dachgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über drei Zimmer, einen Kamin, Balkon, Terrasse sowie direkten Zugang zum sonnigen Garten, der viel Raum für Familie, Erholung und Freizeit bietet. Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Öltankraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage aus dem Jahr 1978 mit zusätzlicher Abstellfläche. Eine Immobilie, die naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise verbindet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Bischbrunn und bietet eine Wohnsituation, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der angrenzende Wald, wodurch ein unverbaubarer Blick, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie unmittelbare Nähe zur Natur gewährleistet sind. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem besonderen Erholungswert und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht. Bischbrunn liegt eingebettet im Naturpark Spessart und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Struktur aus. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Kombination aus Ortsrandlage, direktem Waldanschluss und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Weite – und dennoch die Vorteile einer gut erreichbaren Wohnlage.
Ausstattung
• Massive Bauweise
• Baujahr 1966
• umfangreiche Teilmodernisierung in den Jahren 2024 / 2025
• Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut
• Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
• Dachstuhl 2025 fachgerecht mit Holzfaserplatten gedämmt
• Neue Fenster im Dachgeschoss; zwei davon mit elektrischem Rolladen
• Fenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2015
• Neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen für die Dachgeschosswohnung
• Weishaupt Thermo Unit Ölheizung ( Weishaupt WTU 15-G)
• Bestehende Ölheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2004), weiterhin zulässig und betriebsfähig.
• Auch wenn keine Pflicht besteht, gilt: Lebensdauer Öl-NT-Kessel: ca. 25–30 Jahre
• Baujahr 2004 → realistischer Betrieb bis ca. 2030–2035, je nach Zustand
• Betonierte Geschossdecken
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Kamin im Erdgeschoss
• Balkon und Terrasse im Erdgeschoss
• Direkter Zugang vom Erdgeschoss in den sonnigen Garten
• Küche im Erdgeschoss verbleibt im Objekt
• Im Dachgeschoss fehlen noch Wand- und Bodenbeläge
• Badezimmer im Dachgeschoss noch nicht fertiggestellt (Boden- und Wandbeläge, Sanitärobjekte ausstehend)
• Kellergeschoss mit Abstellräumen, Waschküche und Öltankraum
• Massive Doppelgarage aus dem Jahr 1978
• Zusätzliche Abstellflächen in der großzügigen Doppelgarage
• Haus derzeit nicht vermietet und nach Vereinbarung verfügbar
Der energetische Kennwert ergibt sich rechnerisch aus der vorhandenen Heiztechnik und der baujahrtypischen Außenwandkonstruktion. Dach und Fenster wurden bereits modernisiert und verbessern den tatsächlichen Energieverbrauch deutlich.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 06.01.2026
- Energieausweis gültig bis 05.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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