Großzügiges Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Höchberg – selten, ruhig, repräsentativ
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Luftaufnahme vom Grundstück
Luftaufnahme vom Grundstück
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Luftaufnahme vom Grundstück
Großzügiges Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Höchberg – selten, ruhig, repräsentativ
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 97204 Höchberg
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Grundstück ca. 1.890 m²
- Bezugstermin ab sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Immobilien-ID 174
- Provision 1,79% inkl. MwSt.
Immobilie
Manche Orte strahlen von Natur aus das aus, wonach viele lange suchen: Ruhe, Großzügigkeit, Stil.
Dieses Grundstück in Höchberg ist ein solcher Ort – geschaffen für Menschen, die sich nicht einfach ein Haus bauen möchten, sondern einen Lebensraum mit Charakter und Tiefe. Mit rund 1.890 m² Grundstücksfläche in bevorzugter Wohnlage eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Ort mit Weitblick, mit architektonischem Spielraum – und mit Substanz. Ob für ein stilvolles Zuhause oder ein durchdachtes Mehrparteienkonzept – hier sind Ihrer Vorstellungskraft kaum Grenzen gesetzt.
Stellen Sie sich hohe Räume vor, lichtdurchflutet und offen. Stellen Sie sich den Blick aus Ihrer Bibliothek auf den Garten vor, auf alte Bäume, Wasserspiegelungen im Pool. Vielleicht ein Atelier unter dem Dach, ein Gästehaus für Familie und Freunde, ein Rückzugsort mit Eleganz und Zeitlosigkeit.
All das ist hier möglich – und vor allem: nur für Sie.
Dieses Grundstück ist mehr als ein Bauplatz. Es ist die Grundlage für etwas Bleibendes. Für ein Zuhause, das Ihnen gehört – und Ihnen entspricht.
Wir laden Sie ein, diesen Ort zu besichtigen – nicht nur mit dem Blick eines Käufers, sondern mit dem Gefühl eines Menschen, der angekommen ist.
Selbstverständlich bieten wir diskrete Beratung.
Lage
Dieses Grundstück liegt dort, wo Höchberg am begehrtesten ist – in direkter Stadtrandlage zu Würzburg, mit kurzen Wegen und weitem Blick. Die Würzburger Straße verbindet zentrale Lage mit Privatsphäre: ruhig, gewachsen, hochwertig bebaut. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man stilvoll und entspannt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und charmanten Wohnhäusern.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt das pulsierende Leben der Würzburger Innenstadt – mit Cafés, Kultur und allem, was das urbane Herz begehrt. Gleichzeitig lädt die direkte Nachbarschaft zu Spaziergängen durch Weinberge, Felder und den Höchberger Wald ein. Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte – alles da. Alles nah. Und genau deshalb zählt diese Lage zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnadressen im Raum Würzburg.
Ein Ort, der verbindet: Ruhe, Aussicht, Klasse. Wer hier baut, entscheidet sich bewusst – für Stil, Lebensqualität und Zukunft.
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Würzburger Straße – 2. Abschnitt“ der Gemeinde Höchberg. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit klar definierten baurechtlichen Vorgaben. Gemäß Festsetzungen sind bis zu drei Vollgeschosse zulässig. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück nicht nur in der Fläche, sondern auch in der Höhe optimal auszunutzen – etwa durch den Bau eines dritten Vollgeschosses mit zusätzlichem Wohnraum oder Penthouse-Charakter. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, was bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.890 m² eine überbaubare Fläche von rund 660 m² ermöglicht. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,70, entsprechend einer maximalen Geschossfläche von ca. 1.323 m². Die maximale Traufhöhe beträgt 7,50 m, geneigte Dächer und Flachdächer sind erlaubt.
Ein genehmigter Bauantrag sieht bereits den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 8 Wohneinheiten, Mittelgarage und Nebenflächen vor. Eine barrierefreie Erschließung mehrerer Einheiten ist planerisch vorgesehen. Das bestehende Gebäude ist bereits für den Rückbau vorgesehen – ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Neubeginn.
Erschließung
Die Erschließung des Grundstücks ist bereits weitgehend vorhanden: Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation befinden sich bereits auf dem Grundstück oder unmittelbar anliegend. Dies vereinfacht und beschleunigt die Umsetzung eines Neubauvorhabens erheblich.
Sonstiges
Kompetenz, Klarheit und echtes Engagement – dafür steht Main Unity Immobilien.
Als erfahrene Immobilienexperten mit Sitz in Würzburg begleiten wir Eigentümer und Käufer mit fundiertem Fachwissen, Marktkenntnis und einem feinen Gespür für Menschen und Immobilien.
Wir wissen, worauf es ankommt: auf Transparenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus. Ob Altbauvilla, Neubauprojekt oder Grundstücksentwicklung: Wir verbinden Werterhalt mit Weitblick und schaffen Lösungen, die zu Ihrem Leben passen.
In Würzburg und der Region sind wir bestens vernetzt, regional verwurzelt und immer nah dran – an den Objekten, an den Entwicklungen, vor allem aber an den Menschen, für die wir täglich arbeiten.
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.