Exklusives Baugrundstück in Hafenlohr mit hervorragender Lage
Baugrundstück zu verkaufen
Hanglage
Aussicht
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Lageplan
Exklusives Baugrundstück in Hafenlohr mit hervorragender Lage
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 97840 Hafenlohr
- Kaufpreis 145.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 118,58 €
- Grundstück ca. 1.265 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Immobilien-ID 187
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das angebotene Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 1.265 m² und befindet sich in sonniger Hanglage. Durch den Zuschnitt und die Topografie eröffnen sich vielfältige architektonische Möglichkeiten, insbesondere für eine moderne, höhenversetzte Bebauung mit ansprechenden Ausblicken. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und ermöglicht eine individuelle Gestaltung von Wohn- und Außenbereichen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Lage
Das Grundstück liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Hafenlohr, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung, wenig Verkehr und ein naturnahes Umfeld aus. Hafenlohr bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Wald- und Erholungsflächen sorgt für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Anbindung an Marktheidenfeld und die umliegenden Orte gut, sodass Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Hanglage und klar geregelter Bebaubarkeit macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Anspruch besonders attraktiv.
Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Gehäg–Sandäcker“ der Gemeinde Hafenlohr.
• Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO (1990)
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
• Zulässige Geschosse: maximal 2 Vollgeschosse
• Höhenbegrenzung:
Die Oberkante der letzten Vollgeschossdecke darf maximal 5,50 m über dem vorhandenen, natürlichen Gelände liegen, gemessen in der Gebäudemitte der talseitigen Gebäudewand
• Dachform: Satteldach oder Walmdach
• Dachneigung: gemäß Bebauungsplan (vorgesehen ca. 28–38°)
• Dacheindeckung: Ziegel in roter oder brauner Farbgebung
• Garagen: Ausführung mit Flachdach oder Satteldach zulässig
Die Festsetzungen bieten eine klare baurechtliche Grundlage und ermöglichen eine planungssichere Umsetzung eines Wohnbauprojekts im Einklang mit der umgebenden Bebauung.
Weitere verbindliche Details sind dem Bebauungsplan „Gehäg–Sandäcker“ zu entnehmen.
Erschließung
Strom-, Nachrichtendienst-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind bis zur Grundstücksgrenze geführt. Angaben zur Erschließung erfolgen ohne Gewähr.
Sonstiges
Dieses Grundstück wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten – Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilien in der Region. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung.
Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Informationen
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