Einzigartige Gelegenheit: Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung & großem Grundstück in Kredenbach
#fairkauft
Das Dach wurde 2013 neu gedeckt
Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Küche im KG
Kinderzimmer 1 im Dachgeschoss
ein lichtdurchfluteter Raum im Dachgeschoss
Doppelgarage
Carport
Holzschuppen
Drohnenaufnahme-2
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Anwesen in Kredenbach zu verkaufen
Einzigartige Gelegenheit: Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung & großem Grundstück in Kredenbach
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 97839 Esselbach
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Nebenkosten 303,00 €
- Wohnfläche ca. 305 m²
- Grundstück ca. 1.602 m²
- Zimmer 9
- Gartenfläche ca. 643 m²
- Kellerfläche ca. 33 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 68 min
- Bodenbelag Marmor Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 208
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kredenbach bietet ein Zuhause mit viel Raum, Flexibilität und außergewöhnlichem Potenzial auf einem weitläufigen Grundstück mit schönem Fernblick. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg von den Eigentümern pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem soliden und wertigen Zustand. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer, welche Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus seltene Möglichkeiten – neben dem bestehenden Wohnhaus besteht ausreichend Platz für eine weitere Bebauung. In Verbindung mit der ruhigen Lage und dem attraktiven Fernblick ergibt sich hier ein Gesamtpaket, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Garagen, ein großzügiges Carport sowie weitere Nutzflächen, die den Alltag komfortabel gestalten und zusätzlichen Raum bieten.
Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen eine 360°-Besichtigung zur Verfügung, die Ihnen ermöglicht, die Immobilie bequem vorab digital zu besichtigen. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Substanz, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – eine seltene Gelegenheit in Kredenbach.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Kredenbach der Gemeinde Esselbach (97839), eingebettet in eine attraktive Wohnumgebung im Landkreis Main-Spessart. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Kredenbach bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Natur, weitläufigen Wäldern und einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Die nahegelegenen Orte Esselbach und Marktheidenfeld bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Marktheidenfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und fungiert als regionales Zentrum. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie die Nähe zur Autobahn A3 sind auch die Städte Würzburg und Aschaffenburg schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen über die Jahre hinweg. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Bau wurde auf eine nachhaltige Ausführung geachtet, unter anderem durch eine vorhandene Dämmung sowie eine stabile Konstruktion des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen am Dach im Jahr 2013, bei denen nicht nur die Dacheindeckung, sondern auch die Lattung, Unterkonstruktion sowie Dachfenster und Entwässerung erneuert wurden. Ebenso wurde die Außenfassade überarbeitet und sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung mit einem großzügigen Tankvolumen von ca. 13.000 Litern, der erst kürzlich umfassend überholt und mit einer Innenbeschichtung versehen wurde. Aktuell ist der Tank zu etwa 70 % gefüllt. Ergänzend sorgt ein moderner Kaminofeneinsatz (2022) für eine angenehme zusätzliche Wärmequelle. Im Erdgeschoss bieten Wohnzimmer, Küche und Badezimmer einen erhöhten Wohnkomfort durch vorhandene Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie ein Marmorboden aus Carrara unterstreichen den soliden und wertigen Charakter des Hauses.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In einem Raum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich perspektivisch eine Erweiterung der Nutzung, beispielsweise in Richtung weiterer Wohneinheiten, anbietet. Das Gebäude verfügt über eine gute Substanz mit fortlaufend gepflegten Bauteilen. Die Dämmung im Dachstuhl wurde verstärkt und sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Teile der Fenster entsprechen noch dem Baujahr, wodurch sich für Käufer weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Auch die Außenanlagen wurden über die Jahre sinnvoll ergänzt: Neben zwei Garagen stehen ein großzügiges Carport (Baujahr 2008), geeignet auch für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge, sowie eine Holzhalle und weitere Nebengebäude zur Verfügung. Die Einfahrt ist so ausgelegt, dass sie auch für schwerere Fahrzeuge geeignet ist.
Die Immobilie bietet somit eine Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Pflege und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weiterführenden Nutzungsideen.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten – Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilien in der Region. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung.
Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.03.2026
- Energieausweis gültig bis 24.03.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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