Bürofläche mit Charakter in Würzburgs Kultquartier
Empfangsbereich
Küche / Pausenraum
Bürofläche
Bürofläche
Konferenzraum
Anschlüsse für Klimaanlagen sind vorbereitet
Damentoilette
EDV
Treppenhaus
Ateliergebäude Nr. 14
Aufzug
Bürofläche mit Charakter in Würzburgs Kultquartier
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 97082 Würzburg
- Miete zzgl. NK 2.320,00 €
- Nebenkosten 275,00 €
- Bürofläche ca. 160 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Carport
- Kaution zwei Nettokaltmieten
- Aufzug nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 73 min
- Bodenbelag Antistatischer Teppichboden
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 172
- Provision 1429€ inkl. MwSt.
Immobilie
Das Bürgerbräu-Areal ist eines der herausragenden Revitalisierungsprojekte Würzburgs: Wo einst Bier gebraut wurde, arbeiten heute Kreative, Unternehmer und Visionäre. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Theater, Programmkino, Start-ups und Agenturen – mit Blick ins Grüne und Nähe zur Innenstadt. Im Herzen des historischen Bürgerbräu-Areals in der Würzburger Zellerau erwartet Sie ein Büro, das weit mehr ist als nur ein Arbeitsplatz: ca. 160 m² durchdachte Fläche voller Licht, Luft und Perspektive – ein architektonischer Rückzugsort mit Raum für Produktivität, Kreativität und Erholung. Das Atelierhaus Nr. 14 liegt am oberen Rand des denkmalgeschützten Bürgerbräu-Geländes – umgeben von Kultur, Gastronomie, Start-ups und Natur. Die Räume sind dank großer Fensterflächen sowie einer klaren Ausrichtung in sich stimmig und atmosphärisch. Hier entstehen Ideen, Entscheidungen und Ergebnisse – in einer Umgebung, die Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert.
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Lage
Das Objekt befindet sich im westlichen Teil Würzburgs, im lebendigen Stadtteil Zellerau. Die Frankfurter Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen der Stadt und verbindet die Innenstadt mit dem westlichen Umland. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Geschichte des Bürgerbräu-Areals reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück. Heute beherbergt das Areal eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter das Programmkino Central, das Theater Ensemble Würzburg, das Siebold-Museum sowie diverse Ateliers, Büros und gastronomische Betriebe. Das Bürgerbräu-Areal ist ein herausragendes Beispiel für die gelungene Revitalisierung historischer Industriearchitektur.
Ausstattung
• 🪨 Die Betonoptik im Büro lässt Herzen höher schlagen
• 🧑💼 bis zu 4 flexibel nutzbare Arbeitsbereiche – Agenturen, Kanzleien, Architekturbüros oder Start-ups etc.
• 🛋️ repräsentativer Empfangsbereich mit Platz für Wartezone oder Lounge
• 👥 Besprechungssaal – ideal für Team-Meetings, Kundenpräsentationen oder Schulungen
• 🚻 Damen- und Herren-WCs in separater Ausführung
• 🧺 Hauswirtschafts-/Technikraum
• 📦 Abstellraum
• 🍽️ Küchennische – eine Pantry oder Teeküche ist hier möglich
• 🌅 Balkon mit Blick auf das Areal
• Repräsentatives Umfeld in denkmalgeschütztem Industrieambiente
• Optimale ÖPNV-Anbindung, Fahrradstellplätze und Parkmöglichkeiten am Gebäude & Areal
• Glasfaseranschluss ist vorhanden
• Teil des lebendigen Kultur- und Kreativzentrums Bürgerbräu
• Anschlüsse für Klimaanlagen sind vorbereitet worden
Am Gebäude stehen Ihnen aktuell PKW-Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen und Ihrem Team ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität bieten. Die konkreten Konditionen sind individuell abstimmbar.
Sonstiges
Die Main Unity Immobilien GmbH versteht die individuellen Bedürfnisse und Wünsche jedes Kunden. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind, Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder professionelle Unterstützung bei der Verwaltung Ihrer Investitionen benötigen, hier finden Sie einen zuverlässigen Partner. Das Unternehmen legt größten Wert darauf, Ihre Ziele zu verstehen und engagiert sich voll und ganz dafür, diese Ziele zu erreichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.04.2023
- Energieausweis gültig bis 10.04.2033
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel
Grundrisse
Rechtliches
Mit diesem Immobilienangebot bietet die Main Unity Immobilien GmbH Ihre Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.Die Maklercourtage beträgt für den Mieter 1429€ inkl. der gesetzlichen MwSt.
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