Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Charme, Weitblick und Wohlfühlambiente
Hauseingang
Flur
Küche
diese noble Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Cozyecke für Sommer-_Winternächte
Kamin
Wohzimmer
SPA-Bereich
Korridor
Schlafzimmer
eine von zwei Duschen
französischer Balkon
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Charme, Weitblick und Wohlfühlambiente
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 97280 Remlingen
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 16.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 95 min
- Bodenbelag Teppichboden Stein Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 224
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Größe. Und es gibt jene seltenen Zuhause, deren besondere Qualität man bereits beim ersten Betreten spürt.
Diese außergewöhnlich gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 124 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und eine Wohnatmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Das im Jahr 1990 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine angenehme Ruhe. Helle Räume, durchdachte Sichtachsen und eine harmonische Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Großzügigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet stilvolles Design mit höchster Funktionalität. Eine gemütliche Nische lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen – sei es bei einem guten Buch, einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein an lauen Sommerabenden.
Im zentralen Flurbereich setzt der stilvolle Guss-Kaminofen einen besonderen architektonischen Akzent. Bewusst in Richtung Küche ausgerichtet, erfüllt er den Mittelpunkt der Wohnung mit wohltuender Wärme und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Das separate Wohnzimmer bietet einen ganz privaten Rückzugsort. Hochwertiger Eichenparkett, großzügige Raumwirkung und eine integrierte Infrarot-Sauna verwandeln diesen Bereich in Ihre persönliche Wellnessoase. Ein Ort zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Fernblick. Kilometerweit schweift der Blick über die sanften Hügel und Wälder des Spessarts. Ob das frische Grün des Frühlings, die warmen Farben des Herbstes oder verschneite Winterlandschaften – jede Jahreszeit verleiht diesem Panorama ihren ganz eigenen Charme und macht den Ausblick jeden Tag aufs Neue zu einem besonderen Erlebnis.
Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignen. Drei Schlafzimmer verfügen über französische Balkone und sorgen für lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das komfortable Raumangebot ab.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Eine moderne Heizungsanlage, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine bereits installierte Wallbox im Carport unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Ein überdachter Stellplatz unter dem Carport gehört zur Immobilie. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Stellplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung ist weit mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen und eine besondere Wohnatmosphäre suchen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und der unverbaubare Blick über den Spessart machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
+++WICHTIGE INFORMATION+++
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 299.000€ angeboten. Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz ist für 16.000€ zu erwerben. Der Gesamtpreis beträgt somit 315.000€.
Wenn Sie diese außergewöhnliche Immobilie bereits jetzt erleben möchten, nutzen Sie unsere hochwertige 360°-Tour und entdecken Sie Ihr neues Zuhause ganz bequem von zu Hause aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Lage
Die Marktgemeinde Remlingen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet zwischen Würzburg, Marktheidenfeld und Wertheim bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde schätzen. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelversorgung sowie eine Kindertagesstätte. Das aktive Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und zahlreiche Veranstaltungen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl und machen Remlingen besonders für Familien attraktiv.
Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B8 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 ermöglichen kurze Wege in die Region. Die Universitätsstadt Würzburg ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar, ebenso die Städte Marktheidenfeld und Wertheim. Dadurch profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Die reizvolle Landschaft des Fränkischen Weinlands lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Historische Bauwerke, Weinberge und traditionelle Feste verleihen dem Ort einen besonderen Charme und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Remlingen steht für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung – mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld, das Lebensqualität und Alltag optimal miteinander verbindet.
Ausstattung
+ Ca. 124 m² Wohnfläche
+ 5 großzügige Zimmer
+ Baujahr 1990
+ Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand
+ Großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich
+ Maßgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Hochwertige Corian®-Arbeitsplatte
+ Elektrischer Müllauszug mit Tip-On-Funktion
+ Drehkarussell für Töpfe
+ Maßgefertigte Schranklösungen im Bereich der Dachschrägen
+ Gemütliche Lese- und Relaxecke
+ Vollflächig verklebter Landhausdielenparkett aus Eiche Rustikal im Wohnzimmer und in der Küche
+ Handgehobelte Oberfläche mit vierseitiger Fase
+ Hochwertiger Guss-Kaminofen im Flurbereich, in Richtung Küche ausgerichtet
+ Exklusiver Natursteinteppich aus Flusskieseln, mit Epoxidharz verarbeitet
+ Separates Wohnzimmer mit integrierter Infrarot-Sauna
+ Vier Schlafzimmer davon drei mit französischen Balkonen
+ die Schlafräume sind mit robusten Teppichen ausgestattet
+ ideale Aufteilung von den zwei Badezimmern
+ Separates Gäste-WC
+ solide Holzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden
+ Neue Heizungsanlage
+ Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
+ 11-kW-Wallbox im Carport
+ Ein überdachter Stellplatz unter dem Carport gehört zur Immobilie. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Stellplatz zur Verfügung.
+ Kellerraum vorhanden
+ Gemeinschaftsgärten vorhanden
+ Im Flur ist ein Zugang zum Speicher über eine Ruck-Zuck-Treppe
+ Beeindruckender Fernblick über die Wälder und Hügel des Spessarts
Immobilien kann man beschreiben. Ein Zuhause muss man erleben. Entdecken Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Tour – wir freuen uns darauf, Sie anschließend persönlich begrüßen zu dürfen.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten – Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilienvermittlungen. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die MAIN UNITY Immobilien GmbH fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2022
- Energieausweis gültig bis 22.09.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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